外墙防渗漏及防水措施是确保建筑物长期耐久性和居住舒适性的关键。

外墙防渗漏措施

混凝土外墙裂缝处理：对于由裂缝引起的外墙渗漏，可以采用化学灌浆法或嵌缝堵漏法进行处理。化学灌浆法适用于漏水严重的贯通性裂缝，而嵌缝堵漏法则适用于混凝土表面仅出现映水现象的情况。

外墙螺栓孔洞防漏：采用三段式止水螺杆和专门的封堵材料，确保封堵密实，防止渗漏。

外墙孔洞防渗漏：对于外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞，采用浇注混凝土和外侧刷JS防水的方法进行封堵。

外墙防水材料选择

聚合物改性水泥基防水涂料：结合水泥的强度和聚合物的柔韧性，具有良好的耐候性和抗裂性。

弹性防水涂料：以聚氨酯或丙烯酸树脂制成，具有优异的耐候性和耐化学腐蚀性。

防水卷材：如SBS改性沥青防水卷材和APP改性沥青防水卷材，具有良好的耐热性和耐低温性。

硅酸盐防水涂料：环保型防水材料，具有良好的透气性和防水性。

外墙防水施工方法

墙体检查与处理：确保砌筑时避免外墙墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面应清理干净。

防水找平层施工：注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用钢丝网片覆盖并固定。

外墙面砖施工：镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

门窗施工：对外墙进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量。

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